ЕКСКЛУЗИВНО Джейсън Опенхайм от Selling Sunset е съден за измама от рекламен магнат, който твърди, че риалити звездата съзнателно му е продала дефектно имение за 5 милиона долара в Лос Анджелис и е използвала тиксо и парцали, за да скрие сериозни дефекти,
Selling Джейсън Опенхайм от Sunset, 46, е обвинен в дело за „измама и укриване“ и извършване на „умишлени неверни представяния“ за продажбата на дом на стойност 5 милиона долара, като същевременно е знаел за дефектите му
В съдебните документи на Берарди се казва, че той е открил проблеми с впечатляващия дом в стил куб едва след две сериозни дъждовни бури малко след като се е нанесъл
Приблизителните разходи за ремонт са 1,7 милиона долара според експерт , „и съставлява само част от преследваните обезщетения“, се посочва в съдебната декларация. DailyMail.com получи снимки на щетите
Фирма за реставрация отвори тавана на главната спалня и откри голяма пластмасова купа, която е преляла след силна буря, се посочва в документа
Но в документи, подадени до Върховния съд на Калифорния в Лос Анджелис, той и компанията му са обвинени от Берарди в прикриване на истинското състояние на дома от 4668 кв. фута и нарушаване на договорни задължения.
Oppenheim не отговори на искането на ailyMail.com за коментар.
Берарди, който управлява рекламния гигант Regency, също съди продавачите Брет Ерсоф и съпругата му Лиза плюс фирмата за недвижими имоти Coldwell Banker, Richter Roofing, LaRocca Inspections и CMF Home Builders, според документи, получени от DailyMail.com.
Документите също така твърдят, че почти пет години преди продажбата на къщата на ексклузивното Hillside Avenue, Ersoffs имаше предложение от Richter, което очертаваше работата по ниските, наклонени площи с плосък покрив – но работата така и не беше извършена.
Рекламният магнат Филип Берарди твърди, че е открил, че новият му дом е надупчен с проблеми, които му донесоха 1,7 милиона долара за ремонт
Съдебните документи на Берарди казват, че той е открил проблеми с впечатляващия дом в стил куб едва след две сериозни дъждовни бури малко след като се нанесоха.
На първата протече вода от таваните на три спални. Вода също се събра на пода.
Компания за щети от вода започна работа, но по време на втората буря същите зони протекоха, плюс второ място в главната спалня .
Този път фирмата за реставрация отвори тавана на главната спалня и откри голяма пластмасова купа, която беше преляла при втората буря, се казва в документацията.
В допълнение, мухъл и гъбички бяха открити под шперплатови палуби над главната спалня „като пряк резултат от дефектните условия на имота“.
Документацията добавя: „Приблизително пет футов улей с капачка в края също беше открит в тавана на главната спалня, който очевидно е бил инсталиран, за да улавя водата от изтичането дефектна палуба, разположена над главната спалня.'
Настилките на покрива изглеждат ъглови на места, но документите казват, че ъгълът не е бил достатъчен, за да отклони водата от тях 'причиняване на изключителни щети на имуществото и наличие на мухъл и гъбички.
'Освен това щетите от водата са довели до сериозни щети от сухо гниене на предния край на палубата на имота, както и заразяване с термити.“
И пет месеца по-късно Берарди откри това, което той твърди, че е поредното прикриване на сериозен проблем след намирането на под на гаражен килер, в който е поставен бойлер без резервоар, беше мокър. Рекламният магнат видя синя бояджийска лента, която държеше парцали върху резервоара за гореща вода.
'Обвиняемите Ерсофс и/или обвиняемите Опенхайм поставиха парцалите под резервоара за събиране на вода, за да се прикрие течът в резервоара, който преди това е бил отбелязан в доклад от инспекция и е направен част от искане за ремонт“, се казва в документацията.
Звездата има спечели национална слава с шоуто на Netflix, което се върти около неговата брокерска фирма за недвижими имоти от висок клас The Oppenheim Group – със седем сезона от премиерата си през 2019 г. „множество дефекти и проблеми, които не само компрометираха безопасността в имота, но също така наложиха значителни финансови тежести на Berardi“
Мухъл и гъбички бяха открити под шперплатовите палуби над основната спалня“ като пряк резултат от дефектните условия на имота'
Беше извикан строителен съдебномедицински експерт, който откри "множество дефекти и проблеми, които не само компрометираха безопасността в имота, но също така наложи значителни финансови тежести на Berardi“, се добавя в него. част от преследваното обезщетение“, се добавя в съдебната документация.
Жалбата продължава: „Като се имат предвид тези дълбоко смущаващи разкрития, очевидно е състоянието на имота на времето на покупката не беше точно разкрито.
„Тази ситуация постави Berardi в тежко състояние на дистрес, финансова тежест и несигурност по отношение на безопасността на този важен покупка и инвестиция.“
Той заключава: „Действията и поведението на подсъдимите Ersoffs и Oppenheim са били крайни и възмутителни и са накарали Berardi да страда от силно безпокойство, емоционален и психически стрес.
'Подсъдимите са извършили тези действия и са участвали в неправомерно поведение съзнателно, умишлено и преднамерено... освен това подсъдимите са действали безразсъдно пренебрегване на вероятността техните действия и поведението би причинило сериозен и психически стрес.“
Проверките на LaRocca наистина посочиха проблеми с покрива след анализ на къщата по време на покупката. Но се твърди, че не е „разкрил истинските проблеми“ относно течове на вода в имота или „предишни значителни щети… поради мухъл и гъбички“.
Компанията също така откри повреда от влага по външната предна част на къщата и напукване на външната мазилка, „които не бяха правилно разкрити на Берарди“.
Твърди се, че напуканата мазилка се дължи на предишен проблем с конструкцията и Ersoffs „закърпиха пукнатини… за да скрият дефектите от Берарди“.
Продавачите знаеха за проблеми с покрива , палуби, вътрешни дворове, дренаж, канализация, изработка, водопроводни инсталации, електрически системи и други проблеми, но никога не са ги „правилно разкрити“ на купувача, се твърди.
Coldwell Banker Realty беше брокерът на купувача, който остави депозит от $1,853,000 и финансира останалата част със заем от $2,9 милиона.
Берарди изисква жури процес и щети, плюс наказателни щети от Oppenheim и Ersoffs.
Адвокатът на Берарди Ерик Стронгин каза на DailyMail.com: „Когато купувате дом от някого и особено когато участват лицензирани и уважавани брокери, очаквате пълно разкриване на всички основни проблеми с дома. Всъщност законът на Калифорния го изисква.
'В този случай един пример от доказателствата, които имаме досега, предполага, че голяма купа е била умишлено скрита в тавана на дома, за да улови вода, която ще изтече в тавана от палубата отгоре. Някой очевидно е знаел, че колодите са изтекли и е положил големи усилия, за да избегне отстраняването на проблема и го е прикрил, преди да продаде дома на г-н Берарди.“
Берарди обвинява Опенхайм и продавача Брет Ерсоф в прикриване истинското състояние на дома от 4668 кв. фута и нарушаване на договорните задължения
Показана е снимка от списъка на дома на Берарди. Опенхайм основа брокерската си фирма за недвижими имоти с брат близнак Брет и двойката произлиза от династия за недвижими имоти, започната от пра-пра-дядо Джейкъб Стърн
Продавачите знаеха за проблеми с покрива, палубите, вътрешни дворове, дренаж, канализация, качество на изработката, водопроводни инсталации, електрически системи и други въпроси, но никога не ги е „правилно разкривал“ на купувача, се твърди, че
калифорниец Опенхайм основа брокерството си за недвижими имоти с брат близнак Брет и двойката идва от династия за недвижими имоти, започната от пра-пра-дядото Джейкъб Стърн.
Selling Sunset следва техния агенти, докато пробутват имоти от висок клас на супербогати и купувачи на знаменитости. Най-скъпият му текущ списък е имот с пет спални и девет бани за близо $40 милиона – също на Hillside Avenue.
Брокерската компания също продава $30 милиона имот в испански стил с пет спални и девет бани в Коронадо, близо до Сан Диего, описвайки го като „един от най-търсените изключителни имоти в Южна Калифорния“.
Но Опенхайм – също участващ в отделния сериал на Netflix Selling the OC, чиято премиера беше през 2022 г. – се похвали миналата седмица пред Fox News, че скоро ще бъдат записани още мега имоти.
'Имаме страхотни обяви, идващи на пазара през следващите 45 дни, всички на $30 милиона или повече, един на север от 100. Така че никога не сме имали толкова много луксозни обяви, идващи на борда.
„Мисля, че ще стане страхотна телевизия, ще е страхотно да видим дали можем да ги продадем. И мисля, че е страхотно за Oppenheim Group. Ние навлизаме на пазара на луксозни стоки дори в това трудно време.“
И той призна, че Selling Sunset е маркетингов победител, но каза: „Със сигурност има още купувачи и продавачи, които се обръщат към брокерската компания, към мен и към други агенти, заради шоуто. Така че мисля, че заслужава дължимото уважение.
„Мисля, че това определено налива масло в огъня по отношение на нашата траектория на растеж.“
